Точки роста
В результате анализа градостроительного и экономического потенциала новых территорий определено 12 будущих центров притяжения: бизнес-парк «Румянцево», поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово, деревни Рязаново, Ярцево, город Троицк, села Вороново и Кленово.
Наиболее масштабный проект — административно-деловой центр (АДЦ) в Коммунарке. Строительство 4 млн кв. м недвижимости, создание почти 80 тыс. рабочих мест, возведение жилья для более чем 35 тыс. человек... По сути центр должен стать самостоятельным деловым городом, неким «Сити» новых территорий. Изначально проект задумывалось реализовать до 2025 г., однако с учетом ситуации на рынке недвижимости в стране и внешними экономическими факторами, сроки придется несколько сдвинуть.
«На сегодняшний день сложно найти инвесторов на объекты АДЦ в Коммунарке, тем более, что там в основном предполагается проектом строительство офисных зданий. Поэтому нужен некий новый формат поиска размещения коммерческой недвижимости на территории АДЦ. По нашей оценке становится понятно, что до 2025 г. проект реализован не будет. Можно, скорее, говорить о 2030 г.», — заявил Владимир Жидкин.
Тем не менее план по созданию центров экономического развития в целом выполнялся. Бизнес-парк «Комсити», административный центр «Телеком Сити», административно-деловые центры «К2» и «G-10», бизнес-центр «Высота», деловой квартал Neopolis. Эти и некоторые офисные объекты уже позволили создать более 25 тыс. рабочих мест. В 2014 г. в ТиНАО открыт агропродовольственный кластер «Фуд Сити» — центр оптово-розничной торговли площадью под полмиллиона квадратных метров. Проектная мощность кластера позволяет обеспечить 15% потребности столицы в свежих овощах, фруктах, мясе, рыбе.
Ведется работа по размещению в ТиНАО особой экономической зоны «Технополис Москва». Обсуждается строительство шести новых заводов, центра подготовки специалистов сервисных центров компании Volkswagen, инвесторы из Китая проявляют интерес к строительству дата-центра.
Начиная с 2012 г., в «новой» Москве построено 70 дошкольных образовательных учреждений и 31 средняя школа, 18 объектов здравоохранения. Открыты 8 станций метро, обслуживающих ежедневный пассажиропоток в 500 тыс. человек. За 10 лет площадь жилой недвижимости ТиНАО достигла 20,4 млн кв. м, а население увеличилось почти втрое — до 630 тыс. человек.
«Вспомните Калужское шоссе: две полосы, подъехать невозможно, все стоит. А поперечные связи? Как в изоляции находились. В любую сторону надо пересечь переезд — в Щербинке переезд, в Кокошкино, в Марушкино переезд, в Переделкино — везде переезды. А сегодня многие из поселков, которые находятся в районе Троицка, просто вылетают через эстакаду, через путепровод на железной дороге попадают на платную дорогу вокруг „Минки“, 40-45 минут и ты в Москве», — резюмирует Владимир Жидкин.
Можно констатировать: решение о расширении границ Москвы уже позволило столице сделать шаг к новой, полицентричной системе развития, перераспределить транспортные потоки и создать новые точки экономического роста.